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重庆房地产价格调控机制研究

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第一章 重庆市房地产价格调控机制研究的意义
第一节 研究意义
一 经济意义
二 区位意义
第二节 研究方法及研究内容
第二章 房地产价格研究概况
第一节 房地产价格基本理论
一 房地产理论
(一)房地产
(二)房地产特性
二 房地产价格理论
(一)房地产价格
(二)房地产价格的构成
(三)房地产价格形成机理
第二节 房价影响因素研究
一 土地供给与房价
(一)土地供应方式不会影响房价
(二)土地供应方式会影响房价
二 地价与房价
(一)地价上涨推动房价上涨
(二)房价上涨引起地价上涨
(三)房价与地价相互影响
(四)房价与地价没有互动关系
三 成本与房价
四 国家政策与房价
第三章 重庆市房地产市场现状分析
第一节 重庆市基本概况
第二节 2013年重庆市房地产市场分析
一 2013年宏观经济形势分析
(一)国内生产总值水平
(二)消费者物价指数
(三)固定资产投资
(四)法律法规
二 2013年重庆市房价分析
(一)重庆市房价分布
(二)重庆市主城区房价
(三)地铁沿线房价
(四)学区房
(五)婚房
(六)五个功能区对房价的影响
三 2013年主要资金来源分析
第三节 重庆市房地产企业
第四节 重庆市房地产市场发展过程中存在的问题
一 房产税实施效果有待检验
二 存在部分投机行为
三 区域结构不适应功能分区布局
(一)供给结构与需求结构的错位
(二)需求差异化与供给同质化的矛盾
第四章 重庆市房地产市场供需分析
第一节 供求理论
一 经济学论述
二 影响房地产市场供给的因素
(一)房地产开发成本
(二)房地产价格因素
(三)相关政策影响
(四)房地产商对未来楼市的预期
三 影响房地产市场需求的因素
(一)商品房销售价格
(二)购房者可支配收入
(三)相关政策的影响
(四)消费者对未来的预期
四 房地产市场供求平衡
五 实现供求平衡的意义
第二节 重庆市房地产市场供需现状分析
一 2013年重庆市房地产市场分析
(一)供给方面
(二)需求方面
(三)公租房建设
二 2014年重庆市房地产市场分析
(一)国家及重庆市相关政策
(二) 2014年重庆市房地产市场整体形势
三 2014年重庆市房地产展示交易会
四 2014年重庆市保障性安居工程年度建设计划
五 2014年重庆市棚户区改造计划
六 新增第二需求,避暑商品性住房走俏
第三节 重庆市房地产市场供需实证分析
一 房地产需求
二 房地产供给
第四节 重庆市购房能力分析
第五章 重庆市房地产市场相关问题分析
第一节 重庆市地价与房价的关系研究
一 回归分析
二 房价与地价的格兰杰因果关系
第二节 重庆市房地产市场投机分析
第三节 重庆市房地产市场与相关行业的关联度分析
第四节 重庆市房地产业与区域经济耦合协调度分析
第六章 重庆市房地产市场保持房价基本稳定的经验
第一节 保障性住房———重庆房产新名片
一 保障性住房概况
(一)保障性住房建设背景
(二)保障性住房内涵及表现形式
(三)保障性住房供给的经济分析
二 保障性住房建设的重要性
三 国外保障性住房借鉴
(一)美国
(二)日本
(三)新加坡
(四)法国
(五)澳大利亚
四 国内保障性住房案例
(一)北京
(二)上海
(三)广州
五 重庆市保障性住房成功经验
(一)公租房建设
(二)棚户区改造
第二节 房产税———先行先试探路者
一 房产税内涵
二 房产税出台历程
三 开征个人房产税的理论依据
四 房产税征收意义
(一)调节合理的收入分配
(二)抑制房地产投资需求过热
(三)完善国家税务体系
(四)调控房产税市场
五 国外房产税征收现状
六 沪渝房产税征收比较
七 重庆市房产税征收概况
八 推动重庆市房产税改革的政策建议
(一)扩大课税对象范围
(二)规定合理的税率
九 房产税与房地产税收的关系
第三节 地票交易———全国范围破冰之举
一 地票交易“制度可复制”可推广的做法及影响
(一)重庆市“地票交易”制度的发展历程
(二)重庆市地票交易流程
(三)地票交易的积极影响
(四)重庆市地票制度创新的可复制、可推广典型做法和经验
二 完善重庆市地票制度的对策与建议
(一)严格审查复垦耕地质量
(二)研究搭建地票交易二级市场
(三)依法有效保护农民合法权益
(四)建立健全地票制度法律规范
第四节 土地供给———增加土地供给储备量
一 土地政策对房地产影响分析
(一)土地政策对房地产市场的影响
(二)土地供应量对房地产价格的影响
二 重庆市土地供给现状
(一)相关指示精神
(二)土地供给状况
第五节 户籍制度改革———提速重庆城镇化建设
一 户籍制度改革的必要性
二 重庆市户籍制度改革现状
第六节 投融资政策———“1 +3”投融资模式
一 地方政策性投融资的必要性
二 重庆市公租房建设投融资政策
第七节 信贷政策———未推出房产限购令
一 信贷政策对房地产市场的影响
二 重庆市信贷政策实施情况
第八节 商品住房市场监管———保障房价稳定
一 商品住房市场监管的重要性
二 重庆市商品住房市场监管措施
(一)重庆市政府将房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右
(二)强化商品住房市场监管
三 做好市场监测分析和舆论引导
第七章 重庆市房地产价格调控的目标、机制和方法
第一节 重庆市房地产价格调控方向与目标
一 调控风险,促使房地产价格合理回归
二 保障有效供给,促进房地产市场健康运行
三 加强调控监督机制,保证房地产市场有序发展
四 调整住房配置,完善房地产市场调控体系
第二节 完善重庆市房地产价格调控体系研究
一 地产市场价格形成机制
二 房地产市场的价格宏观调控机制
三 货币政策工具调控房地产价格的传导机制
四 调控房价的价格引导机制
五 房地产价格调控的法律机制
六 房地产价格调控的长效机制
第八章 结论
第一节 研究结论
第二节 未来展望
附录
重庆国土资源可持续发展与创新研究会简报
国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见(国发〔2009〕3号)
一 推进重庆市统筹城乡改革和发展的总体要求
(一)指导思想
(二)基本原则
(三)战略任务
(四)主要目标
二 促进移民安稳致富,确保库区和谐发展
(五)落实移民扶持政策
(六)支持库区产业发展
(七)加强库区生态环境建设
三 发展现代农业,推进新农村建设
(八)优化农业结构和布局
(九)改善农村生产生活条件
(十)加快渝东南等地区扶贫开发
四 加快老工业基地改造,大力发展现代服务业
(十一)加快国有企业改革和非公有制经济发展
(十二)着力构建特色优势产业集群
(十三)积极发展生产生活性服务业
(十四)促进科技进步和自主创新
(十五)增强“一圈”的辐射带动作用
五 大力提高开放水平,发展内陆开放型经济
(十六)加快北部新区和保税港区建设
(十七)进一步扩大对外开放
(十八)积极开展区域经济合作
(十九)改善内陆开放的政策环境
六 加快基础设施建设,增强城乡发展能力
(二十)加强水利设施建设
(二十一)加快综合交通运输枢纽建设
(二十二)加强能源开发建设
(二十三)提高基础设施规划、建设和管理水平
七 加强资源节约和环境保护,加快转变发展方式
(二十四)大力推进节能减排
(二十五)加强城乡污染综合治理
(二十六)积极建设长江上游生态文明区
八 大力发展社会事业,提高公共服务水平
(二十七)优先发展教育事业
(二十八)完善城乡医疗卫生体系
(二十九)加强文化体育事业建设
(三十)健全社会保障制度
九 积极推进改革试验,建立统筹城乡发展体制
(三十一)建立以城带乡、以工促农的长效机制
(三十二)建立统筹城乡的土地利用制度
(三十三)建立统筹城乡的金融体制
(三十四)建立城乡统一的劳动就业制度
(三十五)建立城乡统一的社会管理体制
十 加强组织领导,落实各项任务
(三十六)切实加强指导协调
(三十七)健全改革试验推进机制
(三十八)全面落实各项任务
重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法
重庆市个人住房房产税征收管理实施细则
第一章 总则
第二章 试点区域
第三章 征收对象
第四章 纳税人
第五章 计税依据
第六章 税率
第七章 应纳税额的计算
第八章 税收减免与缓缴税款
第九章 征收管理
第十章 配套措施
第十一章 附则
重庆农村土地交易所管理暂行办法
第一章 总则
第二章 实物交易
第三章 指标交易
第四章 权益保障
第五章 附则
重庆市房地产价格调控机制研究调查问卷
一 基本信息
二 选择题
三 主观题

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