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内容摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
第一节 问题提出
第二节 研究的目的和意义
第三节 国内外研究综述
一 政府调控方面研究
二 银行信贷方面研究
三 房地产开发企业方面研究
四 消费者方面研究
第四节 主要研究内容和拟创新点
一 研究内容
二 创新点
第五节 技术路线和研究方法
一 技术路线
二 研究方法
第二章 相关概念界定与基础理论
第一节 相关概念
一 房地产
二 房地产业
三 房地产业健康发展
四 房地产业健康发展的内容和特征
第二节 理论基础
一 产业组织理论
二 产业结构演进理论
三 产业结构调整和优化理论
四 产业关联理论
五 系统理论
六 理论借鉴
第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训
第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验
一 日趋完善的法律法规体系
二 保障性住房与商品房二元结构
三 相对健全的税收体系
四 透明的房地产信息化
五 多样化的投资渠道
六 规范的房地产企业开发行为
第二节 外国房地产业发展的教训
一 国家监管职能的缺失
二 货币流动性过剩
三 国际热钱冲击
四 出现泡沫
五 治理房地产泡沫的教训
第三节 对中国房地产业健康发展的启示
一 政府调控方面的启示
二 银行信贷方面的启示
三 房地产开发企业方面的启示
四 消费者方面的启示
第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建
第一节 中国房地产业发展存在的问题
一 政府调控存在的问题
二 银行信贷存在的问题
三 房地产开发企业存在的问题
四 消费者存在的问题
第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建
一 房地产业效率评价
二 房地产业泡沫评价
三 房地产业关联度评价
四 房地产业健康综合评价指标体系
第三节 房地产业健康发展评价方法
一 应用层次分析法确定权重
二 综合评价方法
第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型
第一节 中国房地产业健康发展的系统要素
一 消费者行为
二 房地产开发企业行为
三 银行信贷的效能
四 政府的调控
第二节 中国房地产业健康发展的系统结构
一 系统目标
二 系统构成和功能
三 系统主体
第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析
一 消费者目标与行为
二 房地产开发企业目标与行为
三 金融企业目标与行为
四 政府目标与行为
第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析
一 中央政府与地方政府
二 地方政府与房地产开发企业
三 房地产开发企业与银行信贷
四 各主体与消费者
第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析
第一节 消费子系统SD分析
第二节 生产子系统SD分析
第三节 信贷子系统SD分析
第四节 调控子系统SD分析
第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析
第七章 中国房地产业健康发展的政策建议
第一节 完善政府调控政策
一 完善法律法规体系建设
二 加强法律法规执行监督
三 构建保障性住房与商品房二元结构
四 建设房地产业信息化共享平台
五 规范房地产业投资行为
六 减少对土地财政的依赖
七 优化住房结构
八 实现人口城镇化与房地产业协调发展
九 完善优化税收体系
第二节 控制金融风险
一 防止货币流动性过剩
二 加强金融监管
三 完善银行内控机制
四 拓宽融资渠道
第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力
一 规范房地产开发企业行为
二 协同创新提升核心竞争力
第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道
一 正确引导消费者消费理念
二 拓宽民间资本投资渠道
第八章 结论与展望
一 结论
二 展望
参考文献
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